Hãy kiểm tra giấy tờ pháp lý dự án trước khi quyết định ký hợp đồng mua căn hộ (Ảnh minh hoạ)

Kiểm tra giấy phép kinh doanh và giấy phép xây dựng dự án của chủ đầu tư, giấy phép được phép giao dịch dự án, quy hoạch 1/500, bảo lãnh ngân hàng đối với dự án, dự án có đang bị đem thế chấp ngân hàng không… Có thể tìm thấy thông tin trên website của Sở Xây dựng hoặc Sở Tài nguyên Môi trường nơi dự án xây dựng hoặc gọi đến số hotline của các Sở trên. Người mua cũng có thể đến các Sở trên để kiểm tra thông tin hoặc yêu cầu chủ đầu tư cho xem văn bản.

Thời hạn thuê đất

Một vấn đề quan trọng mà nhiều người không để tâm trước khi quyết định ký hợp đồng mua chung cư, đó là thời hạn chủ đầu tư được giao, thuê đất để xây nhà ở thương mại. Nhiều người khi có nhu cầu về căn hộ thương mại thường thấy giá rẻ, giá hời nên ký hợp đồng mua liền. Nhưng thực chất họ lại đang bị lỗ do nhà đầu tư chỉ được cho phép thuê đất trong thời hạn nhất định (20, 30, 50 năm). Sau thời hạn này, người mua sẽ mất nhà do Nhà nước có quyền thu hồi, còn chủ đầu tư thì đã xong nhiệm vụ nên hết trách nhiệm. 

Giá trị hợp đồng và thuế giá trị gia tăng

Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa các chủ thể nhằm xác lập, thay đổi hay chấm dứt quyền, nghĩa vụ trong những quan hệ xã hội cụ thể và được xây dựng trên cơ sở tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác và trung thực giữa bên bán và bên mua. Chủ đầu tư dành nhiều thời gian để soạn hợp đồng nên thường sẽ “cài cắm” nhiều điều khoản có lợi cho họ. Trong khi đó, người mua có ít thời gian để đọc và hiểu, nhiều người đọc hợp đồng khá qua loa, hoặc không nắm hết những "cái bẫy" câu chữ trong hợp đồng, dẫn đến khi đã xuống tiền mua căn hộ thì gặp hàng loạt rắc rối pháp lý.

Đọc kỹ hợp đồng để phát hiện những “cái bẫy” câu chữ (Ảnh minh hoạ)

Giá trị hợp đồng không đơn thuần là giá trị mua bán nhà đã thỏa thuận. Trong hợp đồng cần xem xét giá trị đã bao gồm các khoản liên quan hay chưa. Cụ thể trong trường hợp này là tiền thuế sử dụng đất, các khoản thuế, phí liên quan.

Có một số người mua không chú trọng khoản mục này từ đầu dẫn đến các khoản tiền phát sinh về sau. Do đó, khi nhận bàn giao căn hộ, người mua bị chủ đầu tư yêu cầu nộp thêm các khoản tiền như đặt cọc hoàn thiện, phí cấp sổ hồng,… hoặc chủ đầu tư tự ý tăng giá quản lý dịch vụ, tự ý thêm các khoản phí khác mà không có sự thỏa thuận với cư dân.

Giao dịch nhà đất phải chịu thuế giá trị gia tăng 10% trên giá trị tính thuế. Tuy nhiên, giá trị này không phải là giá trị trên hợp đồng. Cụ thể, Thông tư của Bộ Tài chính số 06/2012/TT-BTC quy định rằng: “Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ đi giá đất được trừ để tính thuế VAT”. Nhiều nhà đầu tư lợi dụng người mua không chú ý để gian lận khoản tiền này bằng cách tính tiền tính thuế là toàn bộ giá trị hợp đồng.

Phương thức thanh toán

Hãy thỏa thuận thật chi tiết về phương thức thanh toán, các đợt thanh toán, nếu thanh toán trễ hạn bị phạt như thế nào.

Thời hạn giao nhà

Đối với hình thức mua nhà hình thành trong tương lai thì thời gian giao nhà là phần rất quan trọng. Vì vậy, cần chú ý đến điều khoản này trong hợp đồng, cần thỏa thuận rõ nếu chủ đầu tư không giao nhà đúng cam kết thì trách nhiệm và mức bồi thường là bao nhiêu.

Cần quan tâm đến thời gian được nhận sổ hồng (Ảnh minh hoạ)

Trên thực tế, ngày bàn giao nhà thường có thể sớm hơn hoặc trễ hơn so với ngày dự kiến ghi trên hợp đồng nhưng không sớm hoặc chậm quá 90 ngày. Đồng thời, bên bán sẽ có văn bản nêu lý do vì sao chậm bàn giao căn hộ để thông báo cho bên mua biết. Bên bán sẽ gửi văn bản thông báo cho bên mua trước thời điểm bàn giao thực tế căn hộ là 15 ngày để thông báo về thời gian, địa điểm và thủ tục bàn giao căn hộ.

Thời gian được cấp sổ hồng

Sổ hồng là giấy tờ pháp lý rất quan trọng vì nó quyết định đến giá trị căn hộ của người mua. Chính vì vậy người mua cần quan tâm đến thời gian bàn giao sổ hồng. Thủ tục xin cấp sổ hồng là trách nhiệm của chủ đầu tư do đó người mua cũng cần lưu ý không đóng thêm bất cứ khoản chi phí nào đến việc cấp sổ hồng.

Diện tích căn hộ bàn giao

Người mua cần làm rõ diện tích trong bản hợp đồng là diện tích thông thủy hay diện tích tim tường.

Thiết bị được bàn giao

Người mua cần quan tâm đến thông tin các trang thiết bị, tiện nghi (đèn, trần, thiết bị vệ sinh, tủ bếp…) nhận khi bàn giao căn hộ, các thông tin về kích thước, hãng sản xuất của chúng.

Hãy đọc kỹ phụ lục hợp đồng trang thiết bị bàn giao. Khi nhận bàn giao lấy đó để đối chiếu và yêu cầu chủ đầu tư làm đúng, nếu không thì không ký nhận bàn giao.Vì có trường hợp chủ đầu tư không giao đủ, đúng loại thiết bị hoặc nói bổ sung sau nhưng không làm.

Đăng Duy (Tổng hợp)

Những lưu ý quan trọng khi sang tên sổ đỏ theo quy định mới nhất năm 2021

Mua bán chuyển nhượng đất đai (sang tên sổ đỏ) là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng trong lĩnh vực đất đai được nhiều người dân quan tâm.  

American Learning Lab (ALAB) - Hệ thống Anh ngữ tích hợp 4.0 ứng dụng công nghệ sâu sắc vào giảng dạy. 

Theo đại diện ALAB, ALAB tạo ra đổi mới khi đặt công nghệ vào toàn bộ nền tảng với mục tiêu tối đa hoá hiệu quả của giảng dạy (giáo viên), học tập (học sinh) và kết nối (phụ huynh).

Thiết bị giảng dạy (màn hình thông minh, máy tính) và thiết bị học tập (máy tính bảng) tại ALAB được tích hợp 3 công nghệ: Cloud - Big Data và AI. Cloud giữ chức năng như 1 thư viện số, lưu trữ toàn bộ giáo án và thư viện đa phương tiện. Sử dụng điện toán đám mây, ALAB cập nhật chương trình dạy học khi có bản nâng cấp mới, giúp học sinh ALAB được tiếp xúc với tri thức mới, liên tục thay vì phải chờ sách giấy như thông thường. Big Data cho phép hệ thống ghi nhận toàn bộ dữ liệu học tập chi tiết khi các em sử dụng máy tính bảng. Tốc độ phản ứng với đề bài, khả năng đọc hiểu, phát âm, tư duy… được tổng hợp và phân tích bởi AI và tạo thành báo cáo chuyên sâu theo thời gian thực, giúp giáo viên có thể nắm bắt tốc độ học tập cũng như khả năng riêng của từng em. 

AI cũng đề xuất hệ thống bài tập nhằm phát triển nhanh những kĩ năng mà học sinh thành thạo, đồng thời đưa ra khuyến nghị để giúp bồi dưỡng những phần mà các em còn thiếu. Bộ ba công nghệ này chính là “cánh tay phải đắc lực” giúp giáo viên ALAB hiểu rõ “chân dung học tập” của từng em học sinh để từ đó có điều chỉnh phù hợp. 

Cũng theo đại diện ALAB, học sinh ALAB sử dụng công nghệ Tương tác đa phương tiện bằng máy tính bảng. Điều này giúp các em tiếp xúc với tiếng Anh sống động, chân thực, màu sắc khi học thông qua trò chơi - hình ảnh - video - bài hát tại Ngân hàng học liệu được thiết kế độc quyền. Khi học về các loại hoa, học sinh được xem video thực tế, thực hành từ vựng bằng việc vẽ hoa đúng với từ sẵn có, ghi nhớ và thể hiện tài năng thông qua ghi âm bài hát. 

“Hoạt động tương tác đa giác quan này khiến giờ học tiếng Anh trở nên đầy hào hứng, giúp học sinh dễ dàng ghi nhớ kiến thức. Cùng với đó, học sinh được rèn luyện với trò chơi hành động Monster Quiz, giúp áp dụng tiếng Anh vào thực tế và yêu thích việc học hơn” - đại diện ALAB chia sẻ.  

Không chỉ thay đổi hoàn toàn việc dạy học tiếng Anh, ALAB đồng thời trang bị ứng dụng Parent App dành cho phụ huynh. Việc điểm danh, liên lạc với trung tâm được thực hiện hoàn toàn tại đây. Sau mỗi buổi học, giáo viên sẽ cập nhật chi tiết hoạt động và đánh giá về học sinh, cùng với đó là báo cáo chuyên sâu từ AI giúp theo dõi sát sao quá trình phát triển của con. Nội dung bài học cũng được tóm tắt để phụ huynh có thể cùng con ôn luyện tại nhà thông qua ứng dụng Student App.

Đại diện ALAB chia sẻ: “Đột phá trong việc ứng dụng công nghệ vào giảng dạy, ALAB mong muốn mở ra kỷ nguyên học Anh ngữ mới tại Việt Nam, giúp học sinh bứt phá nhanh nhất trong thời gian ngắn nhất”. 

Hệ thống Anh ngữ tích hợp 4.0 ALAB trải khắp TP.HCM với chương trình tiếng Anh tương tác cho trẻ từ 4 - 10 tuổi cùng chương trình trực tuyến giúp học sinh tiếp cận không giới hạn. Nhân dịp này, ALAB mang đến học bổng giá trị lên tới 25% khoá học. 

Thông tin chi tiết liên hệ 1900 63 65 66 hoặc alab.edu.vn 

Ngọc Minh

Trước đó, ngày 17/4, trên mạng xã hội xuất hiện một đoạn clip ngắn ghi lại cảnh một thầy giáo liên tục dùng tay tát vào đầu hai học sinh. 

Trong đoạn clip, thầy giáo đi từ phía trên phòng học xuống bàn của hai nam sinh đang ngồi và lớn tiếng hỏi “Thằng nào tháo?". Sau đó, người này dùng tay liên tục tát vào đầu hai nam sinh. 

Qua xác minh của Phòng GD-ĐT Gò Dầu, sự việc xảy ra vào giờ học môn Tin học vào ngày 13/4 tại Trường THCS Phước Đông. Nam sinh bị tát là em C.H.L. và T.H.N. (học sinh lớp 7A3), còn thầy giáo trong clip là V.V.N. (giáo viên môn Toán).

Theo tường tình của thầy N., trong giờ môn Tin học tại trường, em L. và N. cố tình cạy phá các nút bàn phím. Sau khi được các em học sinh khác báo lại, thầy N. xuống kiểm tra thì thấy bàn phím máy tính đã bị cạy ra ngoài, hở mạch điện. Vì lo sợ các em học sinh bị điện giật, nguy hiểm đến tính mạng nên thầy N. đã nóng giận tát hai nam sinh này. Tuy nhiên, hai nam sinh giơ tay đỡ nên thầy N. chỉ tát trúng vào tay của các em.

Sau khi xảy ra sự việc, thầy N. đã báo với lãnh đạo nhà trường, thừa nhận hành động tát học sinh là sai, đồng thời đến gặp phụ huynh để xin lỗi.

Về phía Trường THCS Phước Đông, Ban giám hiệu đã tổ chức họp kiểm điểm, khiển trách hành vi của thầy N. đối với học sinh trong quá trình giảng dạy.

Cũng theo lãnh đạo Trường THCS Phước Đông, thầy N. công tác tại trường được gần 10 năm, là người hoà đồng, nhiệt tình, năng nổ, đạt thành tích giáo viên giỏi, được công nhận chiến sỹ thi đua cơ sở nhiều năm liền.

Xuân An